匡里
2019-05-22 08:26:01

周二,一位顶级住房监管机构摒弃了奥巴马总统和国会民主党提出的让房主在抵押贷款上记下本金的建议。

负责监管房利美和房地美的联邦机构代理主任爱德华德马科表示,抵押贷款援助对纳税人造成的风险远远大于收益。

联邦住房金融局(FHFA)负责人德马科在给国会的一封信中表示,“我们认为潜在的利益对于未知的成本和风险来说太小而且不确定。”

德马科的举动引起了财政部的迅速指责,财政部已经推动FHFA原谅一些抵押贷款债务以促进经济增长。

“我认为这不是对国家的最佳决定,”财政部长蒂莫西盖特纳在致DeMarco的一封信中写道。

“[政府资助的企业]使用有针对性的本金减免将为大量陷入困境的房主提供急需的帮助。”

房地产市场一直在努力从严重衰退中复苏,一些住房专家认为,降低一些房主的本金,特别是那些在抵押贷款水下而且当前支付的房主,将阻止丧失抵押品赎回权的潮流。

但DeMarco,一些立法者和银行业集团仍持怀疑态度,并表示担心提供减少将导致想要抵押债务被宽恕的房主的一系列故意违约。

国会民主党人和奥巴马政府认为,这项政策将通过减少由房利美和房地美支持的贷款取消抵押品赎回权来节省数十亿美元,这些贷款需要近1900亿美元的联邦援助才能维持下去。

盖特纳周二表示,允许减少将有助于至少50万房主,并使房利美和房地美比其他类型的贷款修改节省36亿美元。

几十个月来,民主党一直向DeMarco施加压力,要求批准一项降低本金的计划,并对FHFA的决定表示愤怒。

“令人难以理解的是,DeMarco先生将拒绝有机会节省高达10亿美元的纳税人资金,同时帮助近50万房主留在家中,”Elijah Cummings(马里兰州),众议院监督和民主党人政府改革委员会周二在一份声明中表示。

Cummings和其他监督成员约翰蒂尔尼(D-Mass。)指责DeMarco扣留了可以揭示本金削减的好处的文件。

参议院多数党鞭 (D-Ill。)抨击DeMarco的决定是“短视”和“放弃他的责任”。

“减少本金的替代方案是取消抵押品赎回权 - 对房主,纳税人和美国经济来说是一个灾难性的结果。 这是领导层稳定我们的房地产市场的时间,“德宾说。

DeMarco认为降低利率,延长贷款期限并向陷入困境的房主提供主要宽容安排提供了比宽恕债务更好的平衡。

乔治梅森大学(George Mason University)的房地产教授安东尼•桑德斯(Anthony Sanders)一直是主要裁员的直言不讳的批评者,他说,这些减记的支持者选择“忽视那些令德马科先生非常担心的道德风险方面”。

桑德斯认为,该计划将导致更多的违约,尽管大多数拥有政府支持抵押贷款的房主都是最新的支付方式。

FHFA的审查发现,这样的政策将鼓励按时付款的水下借款人停止付款。

“想象一下,有多少家庭突然停止支付抵押贷款,”桑德斯说。

“DeMarco的部分动力来自于宣布国家减持政策将刺激抵押贷款违约浪潮的担忧。 我同意。”

众议院金融服务委员会主席 (R-Ala。)说DeMarco做出了正确的决定。

“政府给DeMarco主任施加了令人难以置信的政治压力,他为了维护美国人民的最大利益而值得赞扬,”Bachus说。

“政府的止赎减缓计划没有也没有用。”

田纳西州共和党参议员 作为银行,住房和城市事务委员会的成员,感谢DeMarco“根据客观分析和纳税人的意见做出决定”。

美国银行家协会(American Bankers Association)是贷款宽恕的另一个批评者,他表示,有更多具有成本效益的方法来帮助陷入困境的房主。

该协会负责抵押贷款政策的执行副总裁鲍勃戴维斯说:“协助陷入困境的借款人并鼓励房地产市场的复苏非常重要,但更具成本效益和效率的选择带来的意外后果少于本金减少。”

“正如FHFA的研究所表明的那样,在我们国家的财政状况已经紧张的时候,本金减少并不能显着帮助陷入困境的借款人避免丧失抵押品赎回权,但却增加了纳税人的成本。”

- 这个故事在下午6:15更新